📘 Sección 16 — Propiedades de Inversión
Propiedad de inversión es terreno o edificio mantenido para obtener rentas, plusvalía o ambas, no para uso operativo ni venta ordinaria.
Párr. 16.2Párr. 16.7Párr. 16.10
Diferencia clave
Medición posterior
- Valor razonable: cambios reconocidos en resultados.
- Modelo del costo: si el valor razonable no se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado.
Casos mixtos: separar la parte de uso propio y la parte de inversión cuando puedan venderse por separado.
Simulación — Local comercial
Referencia didáctica: Sección 16, párrs. 16.1 a 16.10.
🏗️ Sección 17 — Propiedades, Planta y Equipo
Son activos tangibles mantenidos para uso en producción, suministro de bienes o servicios, alquiler a otros o fines administrativos, y esperados para más de un período.
Incluye las plantas productoras (bearer plants) —como árboles frutales o de café en producción continua— que ahora se contabilizan bajo el modelo de la Sección 17 en lugar de la Sección 34, ya que se usan igual que maquinaria para generar producción agrícola durante varios periodos.
Párr. 17.2Párr. 17.9–17.13Párr. 17.15
Costo inicial
- Precio de adquisición menos descuentos.
- Aranceles e impuestos no recuperables.
- Instalación y puesta en marcha.
- Estimación de desmantelamiento y restauración.
Depreciación
- Componentes separados si tienen vida útil diferente.
- Métodos: línea recta, unidades de producción, saldo decreciente.
- Valor residual y vida útil se revisan periódicamente.
- La tierra no se deprecia.
- No es apropiado un método de depreciación basado en los ingresos generados por la actividad que incluye el uso del activo (párr. 17.22, 3ra edición).
Simulación — Camión de reparto
Distribuidora El Progreso, S.A. adquiere un camión por L 280,000. Residual: L 20,000. Vida útil: 5 años. Método: línea recta.
Año 0 de 5
💡 Sección 18 — Activos Intangibles
Activo no monetario identificable sin sustancia física. Debe ser separable o surgir de derechos contractuales o legales.
Párr. 18.2Párr. 18.4Párr. 18.18
Reconocimiento
- Identificable.
- Controlado por la entidad.
- Beneficios económicos futuros probables.
- Costo medible con fiabilidad.
Internos vs. externos
Investigación: gasto. Desarrollo: tratamiento sujeto a criterios específicos del estándar aplicable y política documentada. Para este módulo, use juicio prudente y evidencia.
Medición posterior: costo menos amortización acumulada y deterioro. Si la vida útil no puede estimarse de forma fiable, no excede 10 años.
Al igual que en propiedades, planta y equipo, no es apropiado un método de amortización basado en los ingresos generados por la actividad que incluye el uso del activo intangible (párr. 18.22A, 3ra edición NIIF para PYMES).
Simulación — Licencia de software
Referencia didáctica: Sección 18, párrs. 18.1 a 18.27.
📋 Sección 20 — Arrendamientos
La clasificación depende de la sustancia económica: financiero si transfiere sustancialmente riesgos y beneficios; operativo si no los transfiere.
Párr. 20.4Párr. 20.5–20.8Párr. 20.9
Indicadores de arrendamiento financiero
- Transferencia de propiedad al final.
- Opción de compra a precio reducido.
- Plazo cubre mayor parte de la vida económica.
- VP de pagos mínimos equivale sustancialmente al valor razonable.
- Activo especializado.
Comparación interactiva
Equipo de cómputo por 3 años. Cuota mensual L 8,000. VR activo L 240,000.
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⚖️ Comparativo de las 4 secciones
| Sección | Activo | Medición posterior | Depreciación/Amortización |
|---|---|---|---|
| Sec. 16 | Propiedad de inversión | Costo o valor razonable según circunstancias | Solo bajo modelo del costo |
| Sec. 17 | PPE | Costo o revaluación | Sí, obligatoria salvo tierra |
| Sec. 18 | Intangibles | Costo menos amortización y deterioro | Sí; vida no fiable máximo 10 años |
| Sec. 20 | Arrendamiento financiero | VP pagos mínimos o VR menor | Sí, como activo propio |
Clasificador del caso integrador
NIIF PYMES vs. NIIF completas
- PPE: NIIF PYMES permite revaluación si el VR puede medirse con fiabilidad.
- Intangibles: NIIF PYMES trata la vida útil no estimable con límite máximo de 10 años.
- Arrendamientos: NIIF PYMES mantiene distinción operativo/financiero; NIIF 16 lleva el modelo general al balance.
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